一、購房者應(yīng)如何買房 第一步驗證：買房前應(yīng)該多方了解開放商實力及信譽，確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)主體資格，確認(rèn)所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證(預(yù)售許可證)。除此之外，對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意，所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 第二步慎簽合同：驗證得以確認(rèn)才可以考慮是否簽訂購房協(xié)議或合同。購房者在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時需要理性，應(yīng)認(rèn)真審查《協(xié)議書》條款內(nèi)容。如果消費者在簽訂《協(xié)議書》時并沒有看到合同文本，就應(yīng)該拒絕簽字。有條件者可請專業(yè)人士或律師陪同審閱合同后再行簽約，將購房風(fēng)險降到最低。 最后，第三步才能按合同付款，以防開發(fā)商套住購房者。 二、如何避免購房貸款風(fēng)險 為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險，維護(hù)自身權(quán)益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權(quán)解除合同;如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。 購房者在購房過程中，總能遇到各種各樣的風(fēng)險，事先了解購房者應(yīng)如何買房，有助于購房者避免購房風(fēng)險。另外，我們還為大家介紹了如何避免購房貸款風(fēng)險，以應(yīng)對購房者在貸款過程中遇到的糾紛。