安置房轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效？？
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因轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)糾紛近兩年，隨著房市的火熱，潛山縣一路走高的房?jī)r(jià)讓部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的拆遷安置房，導(dǎo)致用來(lái)拆遷安置的宅基地交易異?；钴S，單幅地價(jià)從兩年前的8萬(wàn)元左右增至現(xiàn)在的26萬(wàn)元，增長(zhǎng)3倍多。然而，隨著近日潛山法院一記法槌的落下，首次宣判潛山縣安置宅基地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，也宣告了潛山小產(chǎn)權(quán)房的前途和命運(yùn)。原告胡某為潛山梅城鎮(zhèn)八一村村民，因開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)拆遷安置在東風(fēng)新村。2009年12月，其與家住梅城鎮(zhèn)南岳路的被告熊某達(dá)成協(xié)議，將安置在東風(fēng)新村的一處約140平方米的房屋宅基地，以9萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告。后來(lái)，胡某又以知悉開(kāi)發(fā)區(qū)管委下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)禁私自買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)區(qū)勞動(dòng)力安置門(mén)面房和拆遷安置宅基地的通告》為由，訴至潛山法院，請(qǐng)求判令被告返還宅基地并恢復(fù)原狀。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效該安置宅基地屬于農(nóng)村集體所有的土地，原告以9萬(wàn)元價(jià)格將安置宅基地轉(zhuǎn)讓給被告后，被告于2010年在該宅基地上建成二層樓房一幢。法院認(rèn)為，盡管該協(xié)議為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但由于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)试搮f(xié)議違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。在辦案人員反復(fù)做工作并行使釋明權(quán)無(wú)果的情況下，法院依據(jù)相關(guān)法律并兼顧公平的原則，判決雙方所簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，被告將涉訟宅基地及房屋返還原告，原告將轉(zhuǎn)讓款返還被告。
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1.可以買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。 2.買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可,不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同,還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,誠(chéng)信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,和名字沒(méi)有關(guān)系
安置房轉(zhuǎn)讓合同只要真實(shí)的顯示了雙方的意思表示，并且沒(méi)有違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。該合同就是合法有效的合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依照合同進(jìn)行履行相應(yīng)的合同義務(wù)。
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拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同是否有效想要合同有效需滿足以下幾個(gè)條件： 1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人，且簽訂合同為雙方自愿行為。 2、合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定以及不得違背公序良俗。如法律規(guī)定建在集體土地之上的，只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，否則，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
2020.04.22 140 -
拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同依法成立即有效。當(dāng)事人意思表示應(yīng)當(dāng)自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的形式、不違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；轉(zhuǎn)讓關(guān)系合法、不違背公序良俗。
2021.03.26 115 -
安置房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)安置房轉(zhuǎn)讓合同只要真實(shí)的顯示了雙方的意思表示，并且沒(méi)有違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。該合同就是合法有效的合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依照合同進(jìn)行履行相應(yīng)的合同義務(wù)。
2021.02.17 233
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安置房拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同還有效嗎
動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件時(shí)，是有效的。具體條件如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！秶?guó)
2022-05-12 15,340 -
拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
我國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，均屬于農(nóng)民集體所有。而且，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房是用于保障集體土地拆遷安置的普通住房，享受土地劃撥、規(guī)
2022-03-13 15,340 -
拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
想要合同有效需滿足以下幾個(gè)條件： 1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人，且簽訂合同為雙方自愿行為。 2、合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定以及不得違背公序良俗。如法律規(guī)定建在集體土地之上的，只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)
2022-06-24 15,340 -
拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同是否有效
想要合同有效需滿足以下幾個(gè)條件： 1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人，且簽訂合同為雙方自愿行為。 2、合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定以及不得違背公序良俗。如法律規(guī)定建在集體土地之上的，只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)
2022-06-08 15,340
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購(gòu)買(mǎi)安置房合同怎么簽有效購(gòu)買(mǎi)安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同
1,362 2022.04.17 -
00:48
安置房私下買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎符合法律規(guī)定的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但是風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的會(huì)更大一些。安置房私下買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，
4,425 2022.10.12 -
01:10
買(mǎi)安置房合同怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由購(gòu)房者和出售方協(xié)商確定的，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的，是受法律保護(hù)的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容主要包含了以下五個(gè)部分：第一就是簽約主體的信息。就是指的買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息；第二是關(guān)于房屋的具體情況，例如房屋的產(chǎn)
1,386 2022.04.17
