購買小產(chǎn)權(quán)房后發(fā)生糾紛，購房人如何應對？
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開發(fā)商出售建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進行商品房開發(fā)建設的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無效。購房者只能依法請求法院確認購房合同無效，并要求開發(fā)商退換購房款、支付利息損失等。②雖然購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴重違法、資不抵債，導致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權(quán)益。③在目前政策環(huán)境和司法實踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購房人在購房時一定要查驗開發(fā)商的五證，即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有建設用地使用權(quán)證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續(xù)。
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發(fā)生房產(chǎn)糾紛時當事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭議；當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
發(fā)生購房糾紛購房者可以通過以下方式維權(quán)： 1、協(xié)商解決； 2、向消費者協(xié)會投訴； 3、向政府主管部門申請調(diào)解； 4、向仲裁委員會申請仲裁； 5、提起訴訟。
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發(fā)生購房合同糾紛如何索賠1、具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押
2020.08.11 125 -
發(fā)生購房定金糾紛要如何辦發(fā)生定金糾紛，首先要與對方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門調(diào)解；調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，購房糾紛當事人可以到行政部門投訴；如果還無法解決可以提起民事訴訟。
2021.02.23 143 -
購房者因房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)購房者遇到房產(chǎn)糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式維權(quán)。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2020.02.02 139
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購買小產(chǎn)權(quán)房時購房人應如何處理呢？
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到
2022-04-15 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房時購房人如何處理？
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到
2022-05-05 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房時購房人如何處理
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2022-01-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何購買
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、
2021-03-16 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應當確認當事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認買賣合同無效，要求賣方退還購房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應當搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,963 2022.04.17 -
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決，具體方式如下： 1、雙方可首先進行友好協(xié)商溝通； 2、如協(xié)商不能達成一致意見，根據(jù)一方當事人的申請，可在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過調(diào)解，達成和解協(xié)議；
758 2022.04.25 -
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發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務人提前清償或提供其它擔保； 3、能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,504 2022.04.17
