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合同不成立買(mǎi)賣(mài)合同的效力

2023-07-04 19:18

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專(zhuān)業(yè)分析:

買(mǎi)賣(mài)合同不成立,就不形成合法有效的合同關(guān)系,因此不存在履行合同的責(zé)任,更不存在違約責(zé)任。但在債權(quán)法上合同當(dāng)事人間并非不產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。主要分兩種情況: 一、合同不成立,當(dāng)事人也未實(shí)際開(kāi)始履行,尚未造成財(cái)產(chǎn)后果的,當(dāng)事人可以繼續(xù)磋商訂立合同,也可以停止訂立合同 二、合同不成立,當(dāng)事人已開(kāi)始實(shí)際履行,當(dāng)事人既可以繼續(xù)彌補(bǔ)訂立合同手續(xù),也可以停止訂立合同。對(duì)于停止訂立合同的,一方或雙方因接受履行而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還給對(duì)方,因?yàn)榇藭r(shí)當(dāng)事人取得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法律規(guī)定或合同約定的依據(jù),此外,造成合同不成立有過(guò)錯(cuò)的一方賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

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買(mǎi)賣(mài)合同的成立的效力: 1、買(mǎi)賣(mài)合同成立后,具有法律效力和法律約束力,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù); 2、當(dāng)事人不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,另一方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

豐培銘律師

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1、依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。 2、無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同,被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的,視為對(duì)合同的追認(rèn)。 3、法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外,該代表行為有效,訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。 4、當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力,應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定,不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。

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    買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力規(guī)定的內(nèi)容有:買(mǎi)賣(mài)合同自買(mǎi)賣(mài)雙方均在合同上簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立,或自一方已經(jīng)履行合同主要義務(wù)對(duì)方接受時(shí)成立。買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)民事行為能力的,買(mǎi)賣(mài)關(guān)系符合公序良俗、合同內(nèi)容符合法律強(qiáng)制性規(guī)定的,買(mǎi)賣(mài)

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    根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立的要件如下: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 《民法典》第五百九十五條規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的

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