房屋貸款未償還能否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)
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在房屋處于抵押貸款狀態(tài)時(shí),仍然可以考慮進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。針對(duì)這種情況,具體可行的過(guò)戶方案有兩種: 第一種方式是選擇前往正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)尋求幫助,將所有事務(wù)都委托給信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人可以利用他們的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),負(fù)責(zé)完成房屋產(chǎn)權(quán)的債務(wù)償還工作并取得房產(chǎn)證,然后再實(shí)施過(guò)戶手續(xù)。 第二種方式是嘗試申請(qǐng)預(yù)告登記過(guò)戶程序。不過(guò),需要注意無(wú)論采取哪種方式,都應(yīng)結(jié)合房屋自身現(xiàn)狀,并遵循相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定進(jìn)行操作。
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買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行辦理二手房過(guò)戶貸款程序。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，交保險(xiǎn)費(fèi)用。
如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶；再比如買方欲通過(guò)貸款買房，但賣方也是通過(guò)貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其他的銀行提供其他方式的轉(zhuǎn)按揭（跨行轉(zhuǎn)按揭），這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。
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如何進(jìn)行房屋的過(guò)戶手續(xù)辦理房屋過(guò)戶的步驟有以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 2、當(dāng)事人在合同簽訂90日內(nèi)將有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 3、進(jìn)行審查。 4、核實(shí)成交價(jià)格。 5、繳納有關(guān)稅費(fèi)。 6、辦理登記手續(xù)，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。
2024.06.05 40 -
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房屋繼承公證后未過(guò)戶能否進(jìn)行買賣不可以直接過(guò)戶。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
2021.03.20 237
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能否通過(guò)房屋買賣合同進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)
1、不能。 2、辦理過(guò)戶需要帶上以下這些資料才可以辦理。 (一) 登記申請(qǐng)書； (二) 申請(qǐng)人身份證明； (三) 房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (四) 證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，例如
2024-11-19 15,340 -
房屋貸款是否會(huì)影響房屋過(guò)戶手續(xù)
在按揭還款期內(nèi),商品房原本不允許銷售交易。但目前,通過(guò)轉(zhuǎn)按揭處理方式,為已經(jīng)辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的借款人提供了新的可能性和可行性。 “轉(zhuǎn)按揭”是指?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,主要是針對(duì)已經(jīng)在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸
2024-11-13 15,340 -
房屋按揭貸款能否繼續(xù)進(jìn)行
對(duì)于已經(jīng)實(shí)行分期付款的房產(chǎn),大多數(shù)銀行都允許辦理再抵押貸款手續(xù)。然而,并非所有銀行都愿意接受房產(chǎn)的二次抵押貸款申請(qǐng)。因此,在進(jìn)行二次抵押貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)該首先聯(lián)系原有的貸款銀行,如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議,可以考
2024-11-22 15,340 -
未成年人能否進(jìn)行房屋過(guò)戶操作？
現(xiàn)狀是，房產(chǎn)證持有者沒有法定年齡限制，因此未成年人可以進(jìn)行房屋過(guò)戶交易。具體流程如下：首先，當(dāng)事人攜帶房主身份證、房產(chǎn)證以及未成年人監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)證明（如出生證、戶口簿）等資料前往市房管中心辦證大
2024-11-06 15,340
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離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎一般情況下夫妻離婚要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，如果房屋還沒有還完貸款或者是存在抵押的，那么是不能夠直接辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)的。這種情況下有兩種方法，第一就是提前將貸款償還完畢，貸款結(jié)清了，抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，第二就是先向貸款的
2,297 2022.04.17 -
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二手房能否延期過(guò)戶二手房能否延期過(guò)戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過(guò)戶期限，二手房延期過(guò)戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過(guò)戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約
641 2023.03.22 -
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樓房過(guò)戶手續(xù)步驟樓房過(guò)戶手續(xù)步驟，一般有以下的四個(gè)步驟，具體如下： 1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括：審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等； 2、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式
2,275 2022.04.18
