房東斷水?dāng)嚯姾戏ㄐ?/h1>

2023-02-15 13:24

該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！

我也有類似問題！點(diǎn)擊提問

推薦答案

上海在線咨詢顧問團(tuán)

2023-02-15回復(fù)

咨詢我

專業(yè)分析：

目前全國(guó)范圍內(nèi)的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性以及有效性作出明確規(guī)定，各地方高院也較少就該問題作出明確規(guī)定，但其中北京高院對(duì)停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定在停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任; 上海高院解答出租方斷水?dāng)嚯姅嗝簹獾男袨樵诓煌那闆r下可能包含不同的意思，如：以不讓承租方繼續(xù)使用房屋為目的而斷水?dāng)嚯姷?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定要求解除合同； 如果以使承租方支付租金為目的的，則構(gòu)成對(duì)欠付部分的相應(yīng)抗辯；其他地方對(duì)待出租人停水停電的合法性問題更多體現(xiàn)在司法判立中。

法律依據(jù)：

：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

展開更多

對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋

同類普法

房東斷水?dāng)嚯姾戏ㄐ?/a>

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

咨詢我

目前全國(guó)范圍內(nèi)的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性以及有效性作出明確規(guī)定，各地方高院也較少就該問題作出明確規(guī)定，但其中北京高院對(duì)停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定在停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任; 上海高院解答出租方斷水?dāng)嚯姅嗝簹獾男袨樵诓煌那闆r下可能包含不同的意思，如：以不讓承租方繼續(xù)使用房屋為目的而斷水?dāng)嚯姷模瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定要求解除合同； 如果以使承租方支付租金為目的的，則構(gòu)成對(duì)欠付部分的相應(yīng)抗辯；其他地方對(duì)待出租人停水停電的合法性問題更多體現(xiàn)在司法判立中。

房東斷水?dāng)嚯娺`法嗎

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

咨詢我

同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應(yīng)區(qū)分情況：若合同尚未解除，承租人違約，其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。