1、修理資金轉(zhuǎn)移業(yè)主大會管理前（1）房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)根據(jù)計劃修理和更新．改造項目情況提出使用建議的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理使用建議（2）住宅專業(yè)修理資金支出范圍內(nèi)的專用部分占建筑物總面積的三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)的三分之二以上的業(yè)主討論使用建議（3）房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施修理基金的使用方案（4）房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持相關(guān)資料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請支出建設(shè)主管部門的審查部門，同意將專業(yè)管理資金轉(zhuǎn)移到6家）。2、修理資金轉(zhuǎn)移業(yè)主大會管理后（1）房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)提出修理基金的使用方案，該方案應(yīng)包括修理和更新、改造項目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、危及住宅安全等緊急情況和其他需要臨時使用住宅專業(yè)修理資金的情況的處理方法等（2）業(yè)主大會依法通過該修理基金的使用方案（3）房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案（4）房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出支付住宅專業(yè)修理資金的專業(yè)修理資金的方案（5）業(yè)主委員會根據(jù)使用方案審查同意建設(shè)施主管理方案的專業(yè)管理方案），向不符合住宅專業(yè)管理方案的管理方案的專業(yè)管理方案（6）。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>