在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易中，購房人向出賣方所交的“誠意金”，是應(yīng)該原款退回還是作雙倍賠償性退還，首先應(yīng)區(qū)分誠意金和定金的法律性質(zhì)，并依雙方約定的具體內(nèi)容而定。 所謂“定金”是指合同當(dāng)事人一方，以保證合同履行為目的，于合同成立時(shí)或未履行前，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)給付對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。定金具有以下性質(zhì)和作用：第一，證約作用。定金一般是在合同訂立時(shí)交付，這一事實(shí)足以證明合同的成立。第二，預(yù)先給付的性質(zhì)。定金只能在合同履行前交付，因而具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在主合同履行后，定金可以抵作價(jià)款或返還。第三，擔(dān)保作用o定金交付后，在當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)會(huì)發(fā)生喪失定金或者加倍賠償定金的后果，因而能起到督促當(dāng)事人履行合同，保證債權(quán)人利益的擔(dān)保作用。而“誠意金”，一般而言僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對(duì)合同的具體內(nèi)容并沒有明確具體的一致意思表示，此時(shí)合同尚處在要約或要約邀請(qǐng)階段，所以僅具有訂約意思表示或預(yù)付款的性質(zhì)。 定金與誠意金都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付給對(duì)方的一定款項(xiàng)，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在合同履行后都可以抵作價(jià)款。但二者又有根本的區(qū)別。 其一，定金是合同的擔(dān)保方式，主要作用是保證合同履行并證明合同已經(jīng)成立;而誠意金僅表明雙方有訂約的意思表示，但不能證明此時(shí)合同已經(jīng)成立。 其二，交付定金的協(xié)議是從合同，而交付誠意金的協(xié)議一般是為另一個(gè)不同內(nèi)容的合同，兩個(gè)合同之間沒有主從關(guān)系。 其三，定金只有在交付后才能成立，而誠意金的協(xié)議只要在雙方意思表示一致時(shí)即可成立。 其四，定金交付后當(dāng)事人不履行主合同時(shí)，適用定金罰則，而誠意金交付后當(dāng)事人未達(dá)成合同時(shí)，不發(fā)生喪失或雙倍返還的效力。 其五，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，而誠意金則既可以口頭形式，也可以以書面形式進(jìn)行約定。 《合同法》第一百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效) 《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

交了誠意金后可以退的。誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。只要購房者和開發(fā)商協(xié)商就可以，如果不退可通過投訴或者訴訟的方式解決。