法律依據(jù)是什么房屋轉租合同的效力
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房屋轉租合同的效力是，如果合同當事人具有相應的民事行為能力，合同的內容真實合法的，并且獲得出租人的同意的，則房屋轉租合同具有效力。如果出租人知道轉租情況，六個月內未表示反對的，合同也具有效力。
2021年實施的《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
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1、承租人轉租房屋必須經出租人同意。 租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。 2、出租人、承租人均可從轉租中獲益。 承租人轉租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價，出租人作為產權人當然有權從中提取一定的收益。 3、房屋轉租后次承租人享有優(yōu)先購買權。
房屋轉租有以下規(guī)則，第一，轉租需要出租人同意，未經出租人同意，轉租無效；第二，出租人知道轉租的事實，沒有明確表示反對的，六個月未表示異議，視為其同意轉租，不得主張轉租合同無效，主張無效的，人民法院不支持。
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