未經(jīng)許可擅自拆遷、超越許可范圍拆遷、野蠻拆遷、以欺騙手段獲得拆遷許可證、以及錯誤發(fā)放拆遷許可證，如果造成了錯誤拆遷的嚴(yán)重后果，所造成的損失具有不可回復(fù)性，被拆的房屋是無法恢復(fù)的，由此給被拆遷人造成的損失將是無法彌補的。對造成如此嚴(yán)重后果的情形，根據(jù)《條例》第34、35、36條關(guān)于非法拆遷賠償?shù)娜匀皇侵灰?guī)定由拆遷人承擔(dān)拆遷補償安置資金最高3%以下的罰款，這種處罰對拆遷人來說是微不足道的，所獲取的卻是拆遷項目的快速推進，對開發(fā)商而言，單是資金的提前回籠就足以抵銷該項支出。更何況，實際運作中，由于拆遷人與政府部門千絲萬縷的聯(lián)系，這樣的處罰實際上往往也很難真的會落到拆遷人的頭上。而對違法發(fā)放拆遷許可證的政府工作人員，條例規(guī)定只有在情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的才有可能承擔(dān)刑事責(zé)任，而刑事責(zé)任的構(gòu)成是很嚴(yán)格的，單純造成被拆遷人房產(chǎn)的被錯誤拆除是否構(gòu)成致使“人民利益遭受重大損失”都不一定能夠成立，所以違法發(fā)放拆遷許可證的政府工作人員實際上也很少會面臨嚴(yán)重的處罰后果。而被拆遷人卻又并無多少救濟途徑可言。首先，建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條規(guī)定，在行政裁決中，對拆遷許可證的合法性不予裁決，同樣對房屋已經(jīng)滅失的也不予裁決；其次，法院也不敢輕易撤銷錯誤發(fā)放的拆遷許可證，因其為撤銷后存在無法處理善后的問題?，F(xiàn)實中，被拆遷人到處喊冤叫屈，到頭來換來的還是只能最終接受與合法拆遷一樣的后果，即至多領(lǐng)取補償走人。如此，合法拆遷與非法拆遷又能有多大的區(qū)別呢？沒有什么大不了后果——這可能正是現(xiàn)實中違法拆遷一再猖獗的原因所在。