怎么算二套房？哪些屬于房貸？
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二套房貸是指借款人購買首套自住房外的其他住房所使用的貸款。貸款買過一套房未結(jié)清再次貸款買房的認(rèn)定為二套房貸；個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄、一套已還清另一套未還清再次貸款買房的認(rèn)定為二套房貸；夫妻雙方一方婚前使用公積金貸款、婚后以夫妻名義共同貸款買房未還清的認(rèn)定為二套房貸。
1、貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 2、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。 如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。 3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
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