貸款買(mǎi)二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過(guò)戶(hù)的。買(mǎi)賣(mài)雙方先進(jìn)行商談，然后去申請(qǐng)貸款;銀行或貸款機(jī)構(gòu)先進(jìn)行初步評(píng)估，再安排時(shí)間驗(yàn)房;等評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房，出具評(píng)估報(bào)告后，銀行再進(jìn)行審核;審批完成，買(mǎi)方就可向賣(mài)方支付首付款，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

1、要先調(diào)查核實(shí)。在簽合同并申請(qǐng)前，可以買(mǎi)方親自到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)。因?yàn)檫@樣可以有效檢驗(yàn)賣(mài)方承諾的真實(shí)性，有效保障自己的利益。這個(gè)不僅僅可以核實(shí)賣(mài)方承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走，比如賣(mài)方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止欺騙行為。 2，在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。首先，賣(mài)方要在規(guī)定的期限內(nèi)搬離房屋，違約是要負(fù)違約責(zé)任的比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再者，如賣(mài)方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話，買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果上述問(wèn)題解決即可過(guò)戶(hù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。