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如何舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為

2022-05-15 06:49

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專(zhuān)業(yè)分析:

1:直接到工商部門(mén)投訴; 2:打12315電話投訴到工商。 維權(quán)途徑: 1、購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴,有相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。 2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟,共同收集證據(jù),共同起訴。 3、委托律師代理起訴。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為的方法,一般有以下的兩種情況。具體如下:1、經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品,或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍;2、合同中的欺詐一般是指,合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí),以達(dá)到獲利目的的行為。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

開(kāi)發(fā)商欺詐的情形如下: 1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷(xiāo)售:通過(guò)菜單式,也只是營(yíng)銷(xiāo)示范而已,通常情況下,成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷(xiāo)節(jié)省工廠化模式下的板材節(jié)省,與同質(zhì)同格局房子市場(chǎng)性裝修,應(yīng)該節(jié)省20-45%的費(fèi)用,買(mǎi)房時(shí)應(yīng)減去這部分成本再來(lái)核算毛坯房買(mǎi)房,據(jù)此落實(shí)性?xún)r(jià)比; 2、包價(jià)銷(xiāo)售:實(shí)際上包價(jià)內(nèi)容中,產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房?jī)r(jià),再加計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用約2%,這類(lèi)銷(xiāo)售方式下,按開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)可以減除約8%的內(nèi)包部分,為毛坯房?jī)r(jià)評(píng)估藍(lán)本; 3、一口價(jià)銷(xiāo)售:一口價(jià)銷(xiāo)售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價(jià),這樣銷(xiāo)售的目的在于銷(xiāo)售高價(jià)盤(pán)或高開(kāi)項(xiàng)目; 4、附贈(zèng)銷(xiāo)售:分送修與送其他可移動(dòng)商品或服務(wù)費(fèi)用兩種,后者通常用于競(jìng)爭(zhēng)比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài); 5、限量?jī)?yōu)惠:總在限量,分期銷(xiāo)售,這是營(yíng)銷(xiāo)的套路問(wèn)題,建議不要買(mǎi)限量房。

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