讓孩子擁有一套經(jīng)濟適用的住房
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父母向子女轉移房地產的途徑有贈與、繼承和買賣三種形式。贈與方式具有靈活性優(yōu)勢，辦理手續(xù)相對簡潔，但日后處置此類房產時，可能會面臨較重的個人所得稅壓力。繼承方式在理論層面上費用最低，但實際操作起來程序復雜，需要辦理各類證明及文件，且必須等到父母離世之后方可實施。若未來打算出售房產，繼承所得的房產在交易過程中可能會產生高達20%的個人所得稅。買賣方式手續(xù)直接明了，易于操作，能規(guī)避部分由繼承和贈與可能引發(fā)的問題，例如未來出售房產時的個人所得稅問題，但在此過程中所涉及的稅費可能相對較高。綜合考量稅費支出、便利程度以及未來出售可能性等因素，買賣方式或許是最為經(jīng)濟實惠的選擇，特別是在父母尚在人世之時進行房產過戶的情形下。 具體的決策仍需依據(jù)房產的具體狀況、當?shù)氐南嚓P政策以及子女對于房產的長遠規(guī)劃而定。我們強烈建議在進行過戶之前，尋求專業(yè)人士的意見，如律師或者房地產交易專家，以便確定最符合自身實際情況的方案。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的： 1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房。 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。 3、處于戶籍凍結地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內的經(jīng)濟適用房。 4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。 5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的經(jīng)濟適用房。 6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。 7、擅自改變房屋使用性質的。 8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
根據(jù)我過現(xiàn)行適用于經(jīng)濟適用房相關法律法規(guī)的條文規(guī)范，每戶家庭僅能申購一處經(jīng)濟適用房；而對于已成功申請并購買了經(jīng)濟適用房的住戶，如其家庭再度購入其他類型房屋時，原先享有的經(jīng)濟適用房應按照國家相關政策及合同約定義務，交還給政府進行收購處理。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
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已經(jīng)擁有廉租房還能申請經(jīng)濟適用房嗎？申請到公租房后，是可以申請經(jīng)濟適用房的，但是在取得經(jīng)濟適用房之后，需要退租公租房。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件： （一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口； （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低
2024.06.20 18 -
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煙臺套口經(jīng)濟適用房的知識申請者必須是擁有區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）常住非農業(yè)戶口的無房戶和住房困難戶，其中，無房戶是指現(xiàn)無住房或未曾有過產權住房。家庭年收入在4．5萬元以下，家庭人均住房面積在15平方米（建筑面積）以下的家庭。已婚夫婦，只要一方具有區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）戶
2024.06.21 20
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拆遷補償中, 有一套經(jīng)濟適用住房, 是否能
土地征收、房屋拆遷，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可
2022-03-29 15,340 -
有房沒有房可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房嗎
不可以的，經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房:(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;(二)無房或現(xiàn)住
2022-02-11 15,340 -
名下有一套經(jīng)濟適用房, 但是實際只有一套房
購房是以家庭為單位的,所以您和您安人名下的房子加一起不能超過二套,現(xiàn)在只有一套經(jīng)濟適用房,所以可以在購買一套,可以用您愛人的公積金貸款,不過算二套,可以貸到評估值的4成。提示:1:商住二用房、底商、商
2022-02-12 15,340 -
夫妻買一套經(jīng)濟適用房對嗎
不能購買。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用
2023-03-13 15,340
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經(jīng)濟適用房有房產證嗎經(jīng)濟適用房有房產證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證。經(jīng)濟適用房的房產證與普通商品房的房產證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產權，5年內不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產權后可以依法領取房產
196 2022.12.11 -
00:59
經(jīng)濟適用房申請條件經(jīng)濟適用房申請應符合以下的三個條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根
9,520 2022.04.17 -
00:47
經(jīng)濟適用房如何過戶經(jīng)濟適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定； 4、買賣雙方帶上相關的資料，辦
1,579 2023.01.04
