房屋抵押貸款是指買房者向銀行借錢的方式，即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。兩者的區(qū)別如下： 1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉(zhuǎn)。 2、貸款利率不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。 3、貸款期限不同。按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款最長貸款期限最長不超過10年。 4、所需貸款資料不同。申請住房按揭貸款提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別 1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付二是在分期付款階段,房子的權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。 2、另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。 3、由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。 4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品“房屋權(quán)證”與“土地使用證”。 5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。