夫妻共同按揭房離婚分割的方式： 1、未取得所有權(quán)的，不能分割所有權(quán)，只能分割使用權(quán)，一般由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判決由當(dāng)事人使用； 2、已取得所有權(quán)的，雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，個人房產(chǎn)不分割，共同房產(chǎn)，由法院根據(jù)房產(chǎn)具體情況判決。

1、婚前的按揭房屋，一方用個人財產(chǎn)還貸，在婚前取得房產(chǎn)證的，屬于一方的個人財產(chǎn)?；榍暗陌唇曳课?，如果在婚后由夫妻共同還貸，并且用于夫妻雙方生活居住的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、共同財產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用統(tǒng)一度量標(biāo)準(zhǔn)評估分配。由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。法律設(shè)立夫妻財產(chǎn)制，調(diào)整夫妻財產(chǎn)關(guān)系，對保護夫妻的合法權(quán)利和財產(chǎn)利益，維護平等、和睦的家庭關(guān)系，并保障夫妻與第三人交易安全，具有重要意義。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。這是關(guān)于夫妻如何對共同財產(chǎn)行使所有權(quán)的規(guī)定。夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)是共同共有，不是按份共有，因此夫妻對全部共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)不分份額地享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。不能根據(jù)夫妻雙方經(jīng)濟收入的多少來確定其享有共同財產(chǎn)所有權(quán)的多少。