房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險(xiǎn)
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一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 二、出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。 房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉(zhuǎn)租合同的出租人)交付的租金、店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)要落空了。 三、次承租人對房屋或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。 在房屋租賃中，租賃方往往要對房屋進(jìn)行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時(shí)候，雙方按照約定對裝修物可以折價(jià)歸出租方所有，租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。
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房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)： （1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 （2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等； 只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)要落空了。 （3）次承租人對商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸還出租方或者所有人。在商鋪?zhàn)赓U中，租賃方往往要對商鋪進(jìn)行重新裝修或改造； 如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時(shí)候，雙方按照約定對裝修物可以折價(jià)歸出租方所有； 租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。
房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)： （1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 （2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。 （3）次承租人對商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸還出租方或者所有人。
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房租轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn),轉(zhuǎn)租房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)： 1、租金無法收取。 2、房屋不當(dāng)使用。 3、連帶法律責(zé)任。 4、租客“惡意添附”。 5、電話成為“吸血鬼”。 6、滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防。
2021.04.10 672 -
房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是什么,轉(zhuǎn)租房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損
2021.01.12 222 -
房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是什么房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是： 1、房屋出租人可以解除房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租是房屋承租人出租承租房屋的行為，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須經(jīng)原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有權(quán)終止房屋租賃合同； 2、出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋；
2022.04.16 1,751
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房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 二、出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋
2022-06-26 15,340 -
房租轉(zhuǎn)租發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)
1、承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。 2、除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的
2022-07-23 15,340 -
打算轉(zhuǎn)租房子不知道房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
想要轉(zhuǎn)租房屋的朋友需要考慮清楚，因?yàn)樵谖覈孔廪D(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，比如說承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可
2022-07-01 15,340 -
轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險(xiǎn)
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租
2021-12-17 15,340
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隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，隱名股東和名義股東之間簽訂的代持股協(xié)議合法有效，除非出現(xiàn)了《中華人民共和國民法典》規(guī)定的合同無效事由。但是，就算代持股協(xié)議合法有效，隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，比如名義股東與隱名股東可能會(huì)就股權(quán)權(quán)屬產(chǎn)生爭議；名義股東未經(jīng)
1,111 2022.04.17 -
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什么樣的租房合同具有法律效應(yīng)簽訂完備的租賃合同，有利于保障出租方和承租方的權(quán)利。租房合同要具有法律效應(yīng)，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是在簽訂合同前要明確對方的出租權(quán)。例如對方是否是房屋的房東，還是屬于二房東，對方是否有資質(zhì)來出租房屋。第二就是簽訂租房合同的各項(xiàng)內(nèi)
1,669 2022.04.17 -
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07
