商品房驗房應注意什么
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在商品房交付過程中，商品房存在質量缺陷，購房者以此為由拒絕接受商品房是很常見的。 合同中明確約定交付的房屋不符合合同約定的質量標準的，購房者有權拒絕接受房屋或者解除合同。 如果合同中沒有明確約定，商品房存在質量缺陷，主體結構質量不合格，無法達到合同目的，買受人可以拒絕接受房屋。 但交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量缺陷的，購房者不得拒絕接受房屋。 開發(fā)商應承擔修復責任。因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還應當向購房者賠償損失。
《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用； 或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任； 出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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商品房驗房注意事項如下：認真驗收房屋，確保無質量問題后辦理入住手續(xù)；要求開發(fā)商提供房地產項目竣工驗收備案表；若發(fā)現房屋存在一般質量問題，應立即要求開發(fā)商書面確認有質量問題的地方并加蓋公章，等解決問題后再辦理入住手續(xù)。
注意下列問題： 1、購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 2、驗房時發(fā)現質量問題，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。 3、若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
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商品房驗房要注意哪些商品房驗房的維權方法如下：途徑一：與開發(fā)商直接交涉協商；途徑二：購房者可直接到消費者協會投訴；途徑三：找負責相關問題的行政主管機關；途徑四：根據原先的約定仲裁。
2020.07.03 139 -
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2020.10.04 126
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買商品房驗房需要注意什么
商品房買賣的注意事項：一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議，如寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。開發(fā)商沒有權利提
2022-04-08 15,340 -
商品房交房時驗房需要注意什么
商品房交房時驗房需要注意事項： 1、收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物業(yè)費不能亂漲價根據現行規(guī)定，
2022-01-24 15,340 -
商品房交房驗收時要注意什么問題？開發(fā)商交房時應注意哪些驗收問題
在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：《面積實測表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋
2022-05-06 15,340 -
商品房驗房注意事項有哪些驗房的注意事項又是什么
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2022-03-18 15,340
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00:53
商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,453 2022.04.17 -
00:48
驗收房屋應該注意哪些購房者和開發(fā)商在購買房屋的時候會簽訂商品房買賣合同。在驗收房屋的時候，購房者首先應該按照合同中的約定，對于房屋以及房屋里面的設備設施進行驗收。例如房屋內的水電氣設施是否可以正常使用；第二，在驗收的時候一定要要求開發(fā)商提供住宅使用說明書，住宅
749 2022.06.22 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質量保證書和商品房使用說明
2,025 2022.04.17
