小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的注意事項(xiàng)
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買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)主要有以下這些： 1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、看是否取得了國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。 5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。
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購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房是不可以轉(zhuǎn)正的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不合法的，而且國(guó)家的相關(guān)政策明顯是不允許小產(chǎn)權(quán)房存在的，同時(shí)也不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楹芏嗳速?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房都抱著僥幸的心理，總想著買了房以后，政府哪天可以讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。這種想法是錯(cuò)誤的。
答：目前并沒有具體的相關(guān)規(guī)定。雖然，國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2017年聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，試點(diǎn)預(yù)計(jì)將在2020年年底之前結(jié)束。試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。
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小產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)正難？小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正難的原因是：小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批，未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，所以
2020.01.18 202 -
2014小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)相關(guān)法律與政策規(guī)定，禁止給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證、禁止將小產(chǎn)權(quán)房
2020.09.27 116 -
2021小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎在2021年小產(chǎn)權(quán)房還是屬于不能轉(zhuǎn)正的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是屬于農(nóng)村的，而這些房子一般都是由村里發(fā)放給各個(gè)村民的，在土地管理法中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房是屬于村民集體的，這是屬于集體財(cái)產(chǎn)，并且規(guī)定了村里不能給小產(chǎn)權(quán)房辦任何的證明，一旦辦了那么辦理的這個(gè)
2022.04.13 934
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小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎?
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可
2022-07-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2、小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3、集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。 4、《土地管理法》相關(guān)規(guī)定： 第八條農(nóng)
2022-06-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎？
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所
2022-04-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2、小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3、集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。 4、《土地管理法》相關(guān)規(guī)定： 第八條農(nóng)
2022-05-11 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17
