土地抵押需要準(zhǔn)備哪些材料和證件呢？土地抵押給銀行需要準(zhǔn)備借款合同、抵押合同、同意抵押土地授權(quán)書、身份證、銀行出具的抵押材料，以及土地證、地上物的房產(chǎn)證明等。需要注意的是，土地證和地上物的房產(chǎn)證明需要去土地局辦理抵押手續(xù)。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。在涉及國有土地使用權(quán)抵押時(shí)，需要注意以下幾個(gè)法律問題：1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。2.土地使用權(quán)抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。3.抵押須有書面文件。4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。5.保險(xiǎn)問題。6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。8.董事會(huì)的決議。9.應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。10.土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。11.處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。12.抵押權(quán)的終結(jié)：土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。