如何計算房產(chǎn)稅和土地稅？
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一、房產(chǎn)稅和土地使用稅的結(jié)轉(zhuǎn) 1. 無論是計提還是不計提,土地使用稅和房產(chǎn)稅最終都會進入管理費用。是否計提要根據(jù)重要性原則進行處理。如果金額較大且占當(dāng)期損益的比重足夠大,最好每月計提一次;如果不重要,則直接在繳納的當(dāng)月記入即可。 2. 例如,一些企業(yè)占地面積較大,房屋價值較小,因此可以每月預(yù)提土地稅,不提房產(chǎn)稅;土地稅和房產(chǎn)稅一般要求每年交兩次,印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。 3. 房產(chǎn)稅有兩種計算方式:自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值×70%×1.2%;出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入×12%。 4. 新修訂的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,土地使用稅每平方米年稅額如下: (一)大城市:1.5元至30元 (二)中等城市:1.2元至24元 (三)小城市:0.9元至18元 (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū):0.6元至12元 5. 根據(jù)最新的會計準(zhǔn)則,房產(chǎn)稅和土地使用稅在會計上不需要進行結(jié)轉(zhuǎn),而是直接計入管理費用科目。即:借:管理費用——房產(chǎn)稅,借:管理費用——土地使用稅,貸:銀行存款(或現(xiàn)金)。 房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納方式,根據(jù)企業(yè)所擁有的產(chǎn)權(quán)類型而定。企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的,需繳納房產(chǎn)稅;企業(yè)擁有土地使用權(quán)的,需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)稅和土地使用稅的計稅依據(jù)、稅率和計算方式會有所不同。
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根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。。
1、首先，要確認(rèn)項目公司土地的現(xiàn)價，這須有專業(yè)評估公司進行評估。如果現(xiàn)在的評估價為15000萬，那么公司的總資產(chǎn)則為0萬，所有者權(quán)益變?yōu)?0000萬。 2、然后確認(rèn)股權(quán)的價值。把總資產(chǎn)減去總負(fù)債，剩下的所有者權(quán)益就是公司的價值。按上例，公司的價值就是10000萬。 3、計算收購價，就是10000萬×60％＝6000萬。也就是說，收購公司只需支付6000萬元，就可以得到項目公司的60％股權(quán)。 4、在此項業(yè)務(wù)中，股東要求的溢價若高于評估價值，那么應(yīng)當(dāng)按照評估價值來計算股權(quán)的價值。而這個過程中，項目公司不涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅的征收。 5、在股權(quán)發(fā)生增值轉(zhuǎn)讓時，出讓股權(quán)的股東應(yīng)繳納個人所得稅。
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企業(yè)停產(chǎn)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎企業(yè)停產(chǎn)之后，是否還要繳納房產(chǎn)稅和土地稅的問題，應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的停產(chǎn)的原因來區(qū)分，目前中國實行的是特定稅收優(yōu)惠政策。 根據(jù)《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的有關(guān)規(guī)定，針對按照去產(chǎn)能和調(diào)整結(jié)構(gòu)政策要求導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的，應(yīng)該自
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