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開(kāi)發(fā)商違約不交房該如何辦

2022-05-23 09:57

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專(zhuān)業(yè)分析:

開(kāi)發(fā)商由于施工進(jìn)度延緩和資金壓力等諸多問(wèn)題,可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房可以根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和雙方簽訂的合同約定選擇索賠違約金解除合同。 出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。

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開(kāi)發(fā)商違約不交房首先要查一下雙方簽訂的購(gòu)房合同,對(duì)于違約不交房約定是怎么處理的,一般按照合同約定處理就行。可以業(yè)主聯(lián)合起來(lái)催告開(kāi)發(fā)商交房,并給出三個(gè)月的期限,如果三個(gè)月過(guò)后仍不交房的,業(yè)主可以申請(qǐng)退房,要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金,退回房款與利息。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

開(kāi)發(fā)商違約交房的情形有:延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。不同的情形有不同的處理方式。以延期交房為例:買(mǎi)受人催告開(kāi)發(fā)商交房后,在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房,買(mǎi)受人可以解除合同;也可以不解除合同而要求按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。

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