按揭貸款房屋買賣流程為按揭貸款房屋買賣流程。一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內容：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售面積(預測)審核通知書》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同》示范文本、《業(yè)主臨時公約》、《商品房預售許可證》、《前期物業(yè)管理服務合同》。二、簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金，領取按揭貸款指引。選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶身份證原件辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》。三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)。依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù)，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。1、身份證原件;2、《商品房預定協(xié)議書》原件;3、定金發(fā)票原件。4、按揭貸款所需資料。付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四)，農業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調整。四、按揭貸款所需條件及資料。1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;年齡與按揭年限之和，男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等;商品房買賣合同、結算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票;3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1、5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2、5%單價低于2300的商品房：總房款*2、5%房產局收取商業(yè)銀行繳納公證費一般為元/件(個別收費標準不同)公證處保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數(shù)保險公司律師費600元/件銀行指定中介服務機構銀行指定中介服務機構預收手續(xù)費辦理前預收，后憑票據(jù)結算，多退少補房產局收取注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付(以上收費信息來源于各收費單位，)。4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發(fā)商代交。五、開始供款辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。六、辦理房屋交付手續(xù)在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)七、辦理《房屋所有權證》約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規(guī)定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。