房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議有效。補(bǔ)充協(xié)議的效力與房屋合同并無二致，兩者具備相同的法律效力，特殊情況補(bǔ)充協(xié)議比房屋合同更具說明性以及說服力。當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議與房屋合同發(fā)生矛盾或者沖突時(shí)，一般按照簽約時(shí)間在后所約定的合同內(nèi)容或者合同條款為執(zhí)行準(zhǔn)則。

只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 補(bǔ)充協(xié)議與原合同關(guān)系是主從關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議是通過協(xié)議方式補(bǔ)充原合同中存在的漏洞或沒有進(jìn)行約定的內(nèi)容。已經(jīng)存在的合同是主合同，補(bǔ)充協(xié)議是從合同。 補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充的，可以擬定合同補(bǔ)充協(xié)議。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意幾個(gè)必備信息：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。 補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容是主合同的非主要內(nèi)容，主要用于補(bǔ)充主合同中未規(guī)定的質(zhì)量、價(jià)款、報(bào)酬或者合同履行地點(diǎn)等事項(xiàng)，履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。補(bǔ)充協(xié)議的生效要件與主合同的相同，要求雙方的主體適格，是簽訂主合同的雙方當(dāng)事人。并且補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定符合合同法的規(guī)定，不違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。 補(bǔ)充協(xié)議無效的情況有： 1、沒有簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議無效; 2、不是真實(shí)意思表示的補(bǔ)充協(xié)議無效; 3、違反法律規(guī)定的補(bǔ)充協(xié)議無效; 4、損害第三人和社會(huì)公共利益的補(bǔ)充協(xié)議無效。