對于大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導(dǎo)致逾期交房，那么開發(fā)商晚交房違約金怎么算呢，有沒有個標準呢這都是廣大業(yè)主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對于大家維護自己的權(quán)益有幫助，杜絕被開發(fā)商牽著鼻子走。關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。好了，以上就是一些關(guān)于開發(fā)商預(yù)期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發(fā)商協(xié)商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快。