如何處理一房二賣糾紛，對一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一、如何處理一房二賣糾紛在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強(qiáng)制實際履行問題。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。出賣人依《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，對債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。二、對一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
因賣方一房二賣導(dǎo)致糾紛的，可以先協(xié)商處理，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償造成的損失。如果對方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
-
對一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理根據(jù)我國法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
2020.05.08 111 -
一房二賣糾紛該如何處理產(chǎn)生了一房二賣的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式解決。一般情形下，如果購房合同有效，對于先辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記的買方，可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)。 對于當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約
2021.03.02 112 -
一房二賣糾紛如何處理?發(fā)生一房二賣糾紛時有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.04.11 122
-
對一房二賣糾紛該如何處理
因賣方一房二賣導(dǎo)致糾紛的，可以先協(xié)商處理，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償造成的損失。如果對方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2021-12-28 15,340 -
一房二賣糾紛應(yīng)該如何處理
對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。
2022-08-31 15,340 -
一房二賣糾紛應(yīng)該怎么處理
關(guān)于你提出的二手房交易賣方違約問題第一、你起訴要求對方繼續(xù)履行合同，因為合同能夠履行；第二、要求對方配合辦理過戶手續(xù)。這是你起訴的要求。一般來說法院會支持你的主張。關(guān)于違約金的高低問題，是法院的綜合判
2022-05-10 15,340 -
一房二賣糾紛如何處理
根據(jù)您的描述，您和第一個買家以及第一個買家與第二個買家之間的買賣合同是無效的。你可以主張買賣無效收回房屋；您可以跟第二個買家協(xié)商，但協(xié)商不成的，可以放棄協(xié)商直接到法院起訴解決；起訴的話，需要將兩個買家
2022-03-19 15,340
-
00:59
二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,179 2022.04.17 -
01:03
二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買賣后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方法包括了： 1、當(dāng)買受人根據(jù)房屋買賣合同取得二手房的所有權(quán)，之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法繼續(xù)居住的，可以視為根本性的違約。那么，買受人可以直接解除合同； 2、如果買受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以
1,394 2022.04.15 -
01:31
如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下： 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時又無力償還的，可以采取分期償還，實物抵債兩種方式協(xié)商解決； 2、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)
583 2022.11.21
