市化進程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。　　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協議另一種是業(yè)主已經持有房產證?！　∽鳛榈谝环N情況然，即業(yè)主手中只有回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協議只是一份私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房產管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產證拿到后才能做真正的過戶交易。　　第二種情況即業(yè)主已經取得房屋產權證的，可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說沒什么可擔心的?！　≡S多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。　　此外，部分回遷房存在沒有房產證問題，或者當取得房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失?！　榉婪讹L險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業(yè)律師擬定合同;另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款;及時辦理產權過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時應訴諸法院，并申請財產保全，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。延伸閱讀：拆遷安置回遷房有房產證嗎？拆遷獲得的回遷房有公攤嗎？回遷房和商品房有什么關系？

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。