對(duì)于產(chǎn)權(quán)的歸屬具體分析如下： 1、自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 依據(jù)規(guī)定，如果婚前一方買(mǎi)房，不僅支付了首付款，而且房產(chǎn)登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般都認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 至于婚后還貸的部分，無(wú)論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專(zhuān)屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?至于房屋增值的部分，由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)共同還貸的配偶進(jìn)行補(bǔ)償。 2、自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。 如果是自己付首付，但考慮到以后兩人會(huì)結(jié)婚等因素，將房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么房子的產(chǎn)權(quán)是屬于雙方的，但根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不同，行為的性質(zhì)也不同。 1、如果在婚前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方，將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來(lái)配偶，屬于贈(zèng)送行為。 2、如果在婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，如果夫妻雙方?jīng)]有進(jìn)行特別的約定，依據(jù)規(guī)定，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、自己付首付，婚后共同還貸，二者對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的約定。