按揭費(fèi)用 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括： 1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取 2．房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0． 5，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi) 3．按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1～ 1．5）不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1或 1．2 4．貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額× 1．2×0．1×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年 5．貸款合同公證費(fèi)：每宗300元 6．轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元 7．交易委托公證費(fèi)：每宗200元。 如果是全款， 1、繳納定金并且約定好過(guò)戶時(shí)間。 2、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過(guò)戶的手續(xù)，簽定買賣契約。 3、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。 4、買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下房管局的辦證速度是在15個(gè)工作日（20天）之內(nèi)辦完。 如果要按揭，則需要先到銀行去提交材料，并且買家與銀行要簽訂按揭合同，之后到房管局再去辦理過(guò)戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。 一般需要30－40個(gè)工作日（將近2個(gè)月吧）。只有到后放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房貸款的，要向銀行提出申請(qǐng)，銀行收到申請(qǐng)后，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。 《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。 第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。 第九條申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。