應(yīng)該如何判斷房產(chǎn)是否可以抵押
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一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！庇纱丝芍?，對(duì)于抵押合同的效力，應(yīng)該依據(jù)民法典來判斷。只要是雙方的真實(shí)意思表示，即為有效而不能以是否辦理抵押登記進(jìn)行判斷。抵押合同關(guān)系生效的，當(dāng)事人應(yīng)受合同約束，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，《民法典》第四百條第1款規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。。
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判斷二手房是否設(shè)定了抵押，可以通過詢問房屋所有權(quán)人，或者要求房屋所有權(quán)人到房屋登記機(jī)關(guān)查詢的方式。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零二條的規(guī)定，以本法第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者是第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
辦理房產(chǎn)抵押，當(dāng)事人需要在簽訂抵押合同后30日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書；抵押合同；《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核，并在受理后7日內(nèi)作出師傅準(zhǔn)予登記的決定。
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房產(chǎn)抵押合同應(yīng)該如何寫根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
2020.11.17 167 -
房產(chǎn)是否可以抵押房產(chǎn)是否可以抵押 如果不是以下這些房產(chǎn)，是可以抵押的： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); (五)
2020.08.19 197 -
應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押債權(quán)的方式有： 1、拍賣抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣抵押物； 2、變賣如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物。
2021.02.01 227
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應(yīng)該如何判斷房產(chǎn)能否抵押
一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
2023-07-05 15,340 -
如何判斷房產(chǎn)是否可以做抵押？
一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
2023-06-27 15,340 -
如何判斷房產(chǎn)能否抵押？
一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
2023-06-27 15,340 -
能如何判斷房產(chǎn)能否抵押
一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
2023-06-26 15,340
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01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
737 2022.11.21 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
842 2022.06.22 -
01:14
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17
