針對(duì)房屋買賣違約問題，如何解決和應(yīng)對(duì)？
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋買賣合同自成立時(shí)起即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果任何一方當(dāng)事人故意拒絕履行合同或其履行義務(wù)不符合合同約定,對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)雙方簽訂的合同或法律規(guī)定,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于違約金的賠償數(shù)額,當(dāng)事人可以自行約定。如果約定的違約金低于因違約造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金;如果約定的違約金過高,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第107條規(guī)定,當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或其履行義務(wù)不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
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在簽訂房屋買賣合同后，如因一方根本違約導(dǎo)致另一方訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方可以要求解除合同，并要求違約方賠償相應(yīng)的損失，例如房屋差價(jià)損失等可獲得利益的損失，但雙方另有約定的特殊情況除外。在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)綜合考慮守約方獲得利益所要支出的交易成本等因素。
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