首先，原先在建工程抵押權(quán)的內(nèi)容不變，包括抵押財(cái)產(chǎn)的范圍、擔(dān)保的范圍，擔(dān)保的金額。其次，抵押權(quán)的順位不變，原來(lái)的順位是第一順位，現(xiàn)在仍然是第一順位。依據(jù)《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。此外，《物權(quán)法》第14條規(guī)定“：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”所以，在房屋登記中，決定同一房屋上各個(gè)抵押權(quán)順位的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)是“記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的時(shí)間”，即《房屋登記辦法》第44條規(guī)定的“登記時(shí)間”。因此，在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記時(shí)，登記時(shí)間不應(yīng)改變，從而確保抵押權(quán)人的順位。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十八條抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第二百條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。第二百零一條依照本法第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。