讓你的配偶出具委托書(shū)，委托你全權(quán)辦理房產(chǎn)交易，即為有效： 1、如果房產(chǎn)證上注明是“個(gè)人所有”，你簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同從法律上將是有效的； 2、如果是你們夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，從法律上講，屬于你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)，你的配偶可以向你主張損害賠償?shù)臋?quán)利； 3、如果買(mǎi)方不知道是你夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，買(mǎi)方屬于善意購(gòu)買(mǎi)，你的配偶無(wú)權(quán)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 4、你若已經(jīng)簽了合同，可以讓你配偶出具一份委托書(shū)，委托你全權(quán)辦理該房產(chǎn)的交易，這樣也是可以的。資料拓展：二手房交易注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。