房產的過戶流程以及過戶手續(xù)是什么？
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辦理房產過戶的程序如下： 1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。 3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。 4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。 5、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。 6、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。
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二手房過戶手續(xù)及流程如下： 1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。 2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。 4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。 5、交稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。 6、產權過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同。房產證過戶如果不經(jīng)過房產中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請。在申請材料準備好后，直接到房產局填寫相關的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。 3、繳納稅費。在申請材料交給房產局后，一般房產局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 4、房產過戶。在稅金繳納完畢之后便可拿到房產證，買賣雙方進行房屋交接，過戶完成。
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