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購(gòu)房合同中認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)簽訂后面積有誤怎么辦

2022-09-11 08:38

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專(zhuān)業(yè)分析:

合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力,根據(jù)我國(guó)《》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效?!焙贤行П仨毦邆湟韵聴l件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。這一要件要求當(dāng)事人能夠了解合同的狀況和法律效果,對(duì)保護(hù)其合法權(quán)益和減少糾紛均具有意義。(二)當(dāng)事人意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí),是指簽訂合同的當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思,即其效果意思與表示行為相一致。(三)不違反法律或社會(huì)公共利益。合同不得違反法律法規(guī),除了法律的強(qiáng)行性規(guī)范外,合同還不得違反社會(huì)公共利益?!逗贤ā返谄邨l規(guī)定:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益?!?四)合同標(biāo)的須確定和可能。合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,沒(méi)有它,合同就失去目的,失去積極的意義,應(yīng)歸于無(wú)效。合同標(biāo)的可能,是指合同給付可能實(shí)現(xiàn)。合同標(biāo)的確定,是指合同標(biāo)的自始確定,或能夠確定。酒醉時(shí)簽訂的合同在有效合同的其它三個(gè)條件上都沒(méi)什么問(wèn)題,但是在意思表示上顯然是不真實(shí)的。酒醉時(shí)人大腦不清醒,不能認(rèn)識(shí)到自己簽訂合同的行為造成的可能后果,也不清楚該行為的意義。因此,酒醉時(shí)簽訂的合同不是有效合同。

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