房屋拆遷賠償?shù)姆秶心男?/h1>

2021-05-29 17:35

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專業(yè)分析：

1、房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：(1)所有權人合法所有。(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/fangwuchaiqian_csfwcq/">城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！?、附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：(1)依附于房屋而存在。(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。(3)必須是能計算其價值的物體。(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。3、收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據(jù)。(2)收益應當合法產生。(3)收益應當是有依據(jù)的產生，包括即得收入和合法預期收入。國家出臺了房屋拆遷的政策規(guī)定，但不同地區(qū)因為其經濟發(fā)展水平不一樣，加之不同地段的經濟效益也不一樣，所以各地都有不同的補償標準，甚至同一城市的不同區(qū)域之間的征地拆遷補償都不一樣，當事人應當根據(jù)實際情況向土地管理部門咨詢辦理。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產的市場價格。