需要注意的是，二手房房產(chǎn)只要過(guò)戶之后，房產(chǎn)就已經(jīng)成為了買房的真實(shí)資產(chǎn)，所以一旦過(guò)戶，房產(chǎn)就已經(jīng)在房屋登記機(jī)關(guān)登記在了買方的名字下面，但是過(guò)戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產(chǎn)證。根據(jù)各地的房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)的辦理效率不同，過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間也不一樣。大多數(shù)情況下，只需要七個(gè)工作日左右，也就是一周多的時(shí)間完整的二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)就能完成了，同時(shí)也能夠拿到房產(chǎn)證。但由于有一些地區(qū)在二手房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要到市建委辦理土地證的相關(guān)手續(xù)，這個(gè)手續(xù)比較復(fù)雜，需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過(guò)戶手續(xù)全部辦理完成。二手房過(guò)戶時(shí)本人不能夠到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)要怎么辦？二手房在過(guò)戶時(shí)，如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以以書(shū)面方式委托他人代為辦理。而且對(duì)買賣雙方的要求并不一樣。如果是賣方委托他人代辦手續(xù)，賣方必須要提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，但是如果是買方委托他人代為辦理手續(xù)，就并沒(méi)有要求必須要出具經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，只要手寫(xiě)一份委托聲明，寫(xiě)明委托權(quán)限和委托時(shí)間，就可以了。這種規(guī)定也是為了更好滴保護(hù)買方的利益，防止虛假買賣的情況出現(xiàn)。如果遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)最重要的證明文件，所以如果在辦理了過(guò)戶手續(xù)后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況，買方就一定要警惕了。