合同法對這樣的問題沒有明確規(guī)定。具體要看租房合同中對合同解除權的約定，如果有相類似的約定，按合同約定執(zhí)行是否解除權。如未有此約定，可向對方下律師函，讓對方在合理期限內支付欠付的房租，如到期不還，則可行使合同解除權。承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為，當然要承擔一定的違約責任。承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為，但出租人并不一定要馬上解除合同，為了保持合同的穩(wěn)定性，可以給承租人對違約的補救機會。因此，本條規(guī)定，出租人通知承租人，要求其在合理的期限內支付。該合理期限應當根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟狀況等因素來確定。承租人經(jīng)催告后在合理的期限內仍不支付租金的，出租人可以解除合同。對遲延交付租金的，各國法律一般都規(guī)定出租人的一個催告時間，在經(jīng)催告后承租人仍不交付的，出租人可以解除合同。

1、未交房租，如合同明確約定了解除條件，守約方有權解除合同。如果沒有約定，出租人在催告時給出合理期限，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的超出合理期限未支付，可以解除合同。當事人可以選擇解除合同，由違約方支付違約賠償金；當事人拒絕解除的，可以根據(jù)合同要求違約方繼續(xù)履行該合同。 2、因不可抗力致使不能履行的能解除合同。一方因臺風、地震、洪水、冰雹以及非雙方所能控制的社會異常事件違約但已履行保護義務且能提供證明的，可以免除其全部或部分的責任。