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“”后房地產(chǎn),建筑企業(yè)的哪些進(jìn)項(xiàng)稅金不能抵扣

2022-10-26 10:20

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財(cái)稅36號(hào)文件附件一:第二十七條下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣:r(一)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)。r納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。r(二)非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物,以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。r(三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。r(四)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn),以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。r(五)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。r納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。r(六)購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。r(七)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

拆遷補(bǔ)償款拿不到進(jìn)項(xiàng)票,也不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。即使是土地款也是有條件的,可以從銷售中扣除,而不是抵扣。如果將房地產(chǎn)企業(yè)支付的地價(jià)作為房地產(chǎn)銷售的扣除部分,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如果支付給政府,就是地價(jià)的一部分,可以直接沖抵收入。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

違約金能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為,應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。違約金屬于納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為收取的價(jià)外費(fèi)用,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

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