不動產權證怎么看房屋建筑時間？
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房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。
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租賃房屋無產權證及其他合法手續(xù)是違法建筑。違法建筑未經過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
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