離婚房產(chǎn)貸款如何分割
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根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,離婚時(shí)房子有房貸需要分情況而定。如果是夫妻一方婚前獨(dú)自購(gòu)買并按揭貸款買的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割,但可以協(xié)商返還共同還款中的部分財(cái)產(chǎn)。如果房子是夫妻婚后按揭貸款所買,雙方共同還貸的,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),由夫妻協(xié)商進(jìn)行分割,協(xié)商不成的,可以起訴到法院處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。 第一千零六十四條【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
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如果婚前一方支付房產(chǎn)首付,婚后男女雙方共同還貸,如果不動(dòng)產(chǎn)登記在第一支付方名下,則該房地產(chǎn)可以視為登記方的不動(dòng)產(chǎn),具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。夫妻雙方應(yīng)相互協(xié)商,對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證上的簽字人,以后自己還房貸。但對(duì)于另一方,應(yīng)根據(jù)共同還貸額和住房增加額進(jìn)行補(bǔ)償。
1、變價(jià)分割,將共有的房屋進(jìn)行買賣,賣房所得的財(cái)產(chǎn)雙方可以均分。 2、折價(jià)賠償,即約定房屋歸一方所有,其要對(duì)另一方要按照市場(chǎng)價(jià)格支付金錢。 3、實(shí)物分割,可以約定幾層屬于男方所有,幾層屬于女方所有,如果是套房的話可以約定,男女共同使用。只要在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí),均可以對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割則實(shí)物分割。
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