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婚前財產(chǎn)如何分割?離婚后房產(chǎn)如何分割?

2022-05-18 02:48

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1、婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有 夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋,一次性付清全款的,并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。 2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,房屋為個人財產(chǎn) 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,支付首付付款后按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,該房屋為其個人婚前財產(chǎn)?;楹笠苑蚱廾x共同清償貸款,不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧斎糠颠€;以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧敺颠€其中的一半。 3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但有債務的應當返還 產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn),剩余末歸還的債務,為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?,應當予以返還。 4、有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商,并為共同所有的是夫妻共同財產(chǎn) 一方婚前購買的房屋,另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,其按揭貸款產(chǎn)生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊,且婚后確未共同生活的,或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的,可參考當時的出資比例對房產(chǎn)行分割,不宜各半分割。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。 (1)夫妻共同財產(chǎn),一般應均等分割。夫妻共同財產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。 (2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn),分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。 (3)已登記結(jié)婚尚未共同生活,按照習俗給付的彩禮的,或婚前給付導致給付人生活困難的,離婚時可以請求對方退還彩禮。 (4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的,入伙的財產(chǎn)可以給一方所有,分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。 (5)對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等,離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮,予以合理分割或折價處理。 (6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán),增殖部分中屬于另一方應得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。 (7)借婚姻關系索取的財物,離婚時,如結(jié)婚時間不長,或者因索要財物造成對方生活困難的??勺们榉颠€。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的,可按贈與處理。 (8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。 (9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的,在分割夫妻共同財產(chǎn)時,應根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?(10)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?,不予支持?/p>

張麗珍律師

北京安嘉律師事務所

離婚前后財產(chǎn)分割。如下:1、離婚前,屬于夫妻婚姻關系存續(xù)期間,獲得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應當進行分割;2、離婚后的財產(chǎn),屬于夫妻各自所有,不能進行分割。也沒有分割的理由,兩人已經(jīng)不再是夫妻關系。

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