婚前首付購房增值部分要先結(jié)清首付么
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離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
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婚前首付，婚后增值部分，離婚時的分割方式： 增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時按照共同財產(chǎn)進行分割。如果只登記一方名字在離婚時由房屋產(chǎn)權(quán)登記的一方按照市場價值給予另一方相應(yīng)的賠償，并且如果一起還貸的，也由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行賠償。
婚前首付，婚后增值部分，離婚時的分割方式：增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時按照共同財產(chǎn)進行分割。如果只登記一方名字在離婚時由房屋產(chǎn)權(quán)登記的一方按照市場價值給予另一方相應(yīng)的賠償，并且如果一起還貸的，也由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行賠償。
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新房增值的部分在首付之前分攤怎么做
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2022-03-19 15,340
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