個(gè)人住房公積金貸款,是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。 Q1:滿足哪些條件可申請(qǐng)二手房公積金貸款? 1、購買房齡在30年以內(nèi)的二手住宅,才可申請(qǐng)二手房貸款。 2、借款申請(qǐng)人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個(gè)月(180天)以上(不含補(bǔ)繳)。 3、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請(qǐng)過公積金貸款則需在還清原貸款6個(gè)月后方可辦理公積金貸款。) 4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請(qǐng)過兩次公積金貸款的家庭,都無法申請(qǐng)公積金貸款。 Q2:申請(qǐng)首套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少? 1、貸款額度:購買首套住房,公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日,公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬。) 2、貸款年限:購買二手住宅,公積金貸款最高年限為20年。 3、貸款比例: ①購買房齡在10年以內(nèi)的二手房: 建面在144平米以下的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%; 建面在144平米以上的,貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。 ②購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%。 ③購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。 注意:房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和交易計(jì)稅價(jià)中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。 Q3:二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和二套房貸款條件是什么? 1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):采用以家庭為單位,“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統(tǒng)中,登記其家庭有一套住房,再貸就屬于第二套。二是公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款,再貸就屬于第二套。 2、以家庭單位,第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請(qǐng)二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平米,是無法申請(qǐng)第二套公積金貸款。 Q4:申請(qǐng)二套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少? 1、貸款額度:申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí),最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。 2、貸款比例:申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí),最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。