商鋪買賣合同糾紛如何處理
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店鋪的轉(zhuǎn)讓合同,常見的事項除了主體之外,主要是:承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。 由于事項較多,僅針對其中上述部分事項進(jìn)行分析。首先,關(guān)于承租的地點,該事項的約定,一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題,另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時,相對應(yīng)的違約條款設(shè)計問題。其次,關(guān)于租金遞增以及時間點的問題,這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù),是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎(chǔ)。而遞增比例及時間點,明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題,從而對于承租的投資是否可行作出預(yù)估。 第三,關(guān)于租賃保證金或者履約保證金,一般是確保承租人依約履行合同的保證金,針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等,該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計。關(guān)于糾紛處理機(jī)制,則參閱本人另一篇文章《租賃合同訴訟關(guān)系的約定—法律救濟(jì)與訴訟成本的糾結(jié)》,在此不闡述。 第四,關(guān)于拆遷賠償問題,為何需要提及該問題,理由是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,房屋的征收及補償僅針對房屋的所有權(quán)人,也就是說,一旦承租的店面發(fā)生征收,則國家是不對承租人進(jìn)行補償?shù)?,該問題將由房屋的所有權(quán)人與承租人自行處理,當(dāng)然,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,其中對房屋所有權(quán)人的征收補償就包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”
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商鋪合同糾紛的處理辦法:協(xié)商;調(diào)解;仲裁;訴訟。協(xié)商就是雙方當(dāng)事人自愿進(jìn)行協(xié)商解決;調(diào)解就是通過第三方說服教育從而達(dá)到解決;仲裁就是由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)事實作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決;若無法協(xié)商的,當(dāng)事人一方可以向法院起訴。
合同糾紛的內(nèi)容主要是由于爭議主體對導(dǎo)致合同法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的法律事實和法律關(guān)系內(nèi)容有不同的看法和看法。合同爭議的范圍涉及合同成立至終止的全過程。主要有以下解決措施: 1、協(xié)商:合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛,這是最佳的方式。 2、調(diào)解:合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國有企業(yè)的,可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解,而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。 3、仲裁:合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 4、訴訟:如果合同中沒有仲裁條款,則仲裁協(xié)議在事后沒有達(dá)成。當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛,請求司法解決。除了上述特點,一些合同也有自己的特點,如國外的合同糾紛,可由外國法律時,而不是在中國相關(guān)法律。
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商鋪買賣合同糾紛如何維權(quán)
首先可以協(xié)調(diào)解決問題,或者也可取消費者保護(hù)協(xié)議投訴。如果沒有解決辦法,可以在有管轄權(quán)的法院起訴。如果標(biāo)的物質(zhì)量異議及時提出,買方應(yīng)按照合同規(guī)定及時接受貨物,質(zhì)量不符合要求的,可以按照合同或法律規(guī)定予以拒收。如果買方認(rèn)為賣方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)
2022.04.13 749 -
商鋪買賣合同糾紛如何賠償?
買賣過程中,如果賣方銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的商品,可對賣方處10倍的罰款。但對10倍賠償沒有規(guī)定,如果合同有約定10倍賠償?shù)模?0倍賠償,但違約賠償過高的,當(dāng)事人可以請求減少。
2020.11.26 258 -
商鋪買賣合同糾紛如何解決
行政解決。房屋購買糾紛行政解決,是指當(dāng)事人經(jīng)商業(yè)房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門等部門調(diào)解無效或者達(dá)成協(xié)議后后悔的糾紛,或者當(dāng)事人直接向行政機(jī)關(guān)投訴,由行政機(jī)關(guān)處理。訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他糾紛參與人共同參與下解決
2022.04.13 848
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商鋪買賣合同糾紛如何處理?
店鋪的轉(zhuǎn)讓合同,常見的事項除了主體之外,主要是:承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。 由于事項較多,僅
2022-05-19 15,340 -
商鋪買賣合同糾紛如何處理?
店鋪的轉(zhuǎn)讓合同,常見的事項除了主體之外,主要是:承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。 由于事項較多,僅
2022-05-20 15,340 -
商鋪買賣合同糾紛怎么處理?
店鋪的轉(zhuǎn)讓合同,常見的事項除了主體之外,主要是:承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。 由于事項較多,僅
2021-04-06 15,340 -
商鋪買賣合同糾紛怎樣處理?
店鋪的轉(zhuǎn)讓合同,常見的事項除了主體之外,主要是:承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。 由于事項較多,僅
2022-05-24 15,340
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如何審理買賣合同糾紛買賣合同糾紛開庭審理一般分為四個階段:第一,訴訟主體核實及權(quán)利告知,核對當(dāng)事人的身份,宣布合議庭成員,告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù),詢問是否申請回避。第二,法庭調(diào)查。雙方當(dāng)事人就其主張的事實向法庭和對方當(dāng)事人舉證,由對方當(dāng)事人就舉證,就由對方當(dāng)事人就
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賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛,但是賣房人死亡的話,這時候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商,或者向人民法院提起訴訟的方式,解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話,買房人仍然可以與賣房人的繼承人,通過仲裁的方式解決糾紛。但是需
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