土地開發(fā)商違法侵占的處理方式
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依據(jù)開發(fā)商所提供的土地使用年限長短不同,可以與開發(fā)商協(xié)商降低房價,或者以對房屋性質(zhì)存在重大誤解為由,向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議,收回定金。因此,在購買房屋時,應(yīng)該注意房屋所占土地的用途以及土地剩余的使用年限,以避免由于土地使用年限過短而造成的經(jīng)濟上不必要的損失。 土地所有權(quán)屬于國家,開發(fā)商通過受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得了一定年限的土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條,居住用地的最高年限為70年,辦公用地的最高年限為50年,商業(yè)用地的最高年限為40年。 如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地,應(yīng)該在屆滿前一年申請續(xù)期,如果沒有申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn),土地使用權(quán)將由國家無償收回,土地上的房屋也將由國家無償取得。因此,購房者所購買的房屋所占土地的使用年限,為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限。這個剩余年限的長短會直接影響購房者對房屋本身的使用,也會影響到房屋價格。
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國土部門對違法用地的處理方式是：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。
據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟上不必要的損失。 土地所有權(quán)屬于國家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條）。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得，因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。
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開發(fā)商強占土地該如何辦據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟上不必要的損失。
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1,132 2022.09.06 -
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強占土地違反了什么法強占他人土地主要違反的是《中華人民共和國土地管理法》。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新
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爛尾樓開發(fā)商怎么處理開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，那么購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料。如果與開發(fā)商協(xié)商無果，那么就要盡快地提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，那么購房者更應(yīng)該盡快提起訴訟，以確定自己的債權(quán)。法院會對開發(fā)商的財產(chǎn)進行司
2,828 2022.04.15
