商品房公攤面積的分攤原則是什么，如何約定公攤面積
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一、商品房公攤面積的分攤原則是什么約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應(yīng)計人的公用建筑空間。分攤原則如下： （1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)； （2）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤； （3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。二、如何約定商品房公攤面積應(yīng)如何約定公攤面積2003年新版商品房買賣合同示范文本（簡稱合同）的第三條、第十一條和合同附件二中均涉及到公攤面積的約定，購房人應(yīng)當充分利用這些條款約定好公攤面積。首先，購房人應(yīng)當在合同第三條中約定公攤面積的數(shù)字，并在合同附件二即有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大??；其次，由于購房人對于分攤原則并不熟悉，建議購房人在附件二中最后要明確約定：“上述分攤原則和分攤面積的計算應(yīng)當符合行政規(guī)章和地方政府及行政主管部門的文件規(guī)定。出賣人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分攤面積部分的相應(yīng)價款，并按該價款的20％向買受人支付違約金?！边@樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分攤原則的規(guī)定，即可自動適用于買賣合同。
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1、是一個意思 2、土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積。房產(chǎn)證上的面積是指房屋產(chǎn)權(quán)面積。兩證所指都面積并不是同一概念。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定：以房產(chǎn)證上的建筑面積補償
公攤面積由大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等組成， 需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。
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商品房公攤面積怎么算商品房公攤面積的計算如下： 1、公攤面積等于建筑面積減去套內(nèi)面積； 2、公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等； 3、根據(jù)建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20至30%，酒店式公寓30%至40
2022.06.25 1,091 -
什么是公攤面積？公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
2020.02.12 175 -
什么是公攤面積公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2020.05.24 167
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如何計算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計算？分攤面積是什么
如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。那么房屋的
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在買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用
2022-03-03 15,340 -
什么是公攤面積實際公攤面積
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳、通道、地下室、值班警衛(wèi)室等，為公共住宅和管理住宅整體提供服務(wù)的建筑面積，按水平投
2021-10-25 15,340 -
什么是商品房公攤面積
1、公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的問題。 2、
2022-06-25 15,340
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,346 2022.04.25 -
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如何向城管申請擺攤向城管申請擺攤的流程如下：1、持證申請。如果有意向要擺攤的，記得帶上自己的身份證、居住證、健康證等相關(guān)證件以及證件照，去到經(jīng)營所在地的城管執(zhí)法部門申請，按要求填寫《臨時占道經(jīng)營申請表》，每個地區(qū)的申請表都不一樣；2、部門審核。城管執(zhí)法部門收
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土地攤銷開始時間及攤銷期限土地攤銷開始時間及攤銷期限不得少于十年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，在協(xié)議、合同中規(guī)定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒有規(guī)定使用年限的，或者是自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，攤銷期限不得少于十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，
5,719 2022.04.17
