對(duì)于無效的二手房買賣合同有哪些法律依據(jù)
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律師解答 無效的二手房屋買賣合同的處理方式是： 1、已收取費(fèi)用的一方應(yīng)當(dāng)依法退還已收取的費(fèi)用； 2、如果因一方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失； 3、如果雙方發(fā)生糾紛的，可以向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 《中華人民共和國民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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商品房買賣合同無效的法律依據(jù)： 1、雙方行為人惡意串通簽訂的商品房買賣合同無效； 2、行為人與相對(duì)人意思表示虛假的商品房買賣合同無效； 3、無民事行為能力人簽訂的商品房買賣合同無效； 4、非法轉(zhuǎn)讓的，無效。
合同無效的法定情形有： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
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商品房買賣合同無效的法律依據(jù)商品房買賣合同無效的法律依據(jù)： 1、雙方當(dāng)事人不具備相應(yīng)民事行為能力的合同無效； 2、意思表示不真實(shí)的合同無效； 3、內(nèi)容違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗的合同無效。
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