什么叫”贖樓貸款“？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬(wàn)的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬(wàn)先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔(dān)保公司做擔(dān)保。貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補(bǔ)。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔(dān)保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬(wàn)貸款要1.5萬(wàn))左右的費(fèi)用，而目前這項(xiàng)業(yè)務(wù)擔(dān)保公司只出擔(dān)保費(fèi)，大約3000多元，此外公證費(fèi)等都不多，評(píng)估費(fèi)5年以內(nèi)的商品房免收。這種業(yè)務(wù)避開了央行對(duì)轉(zhuǎn)按揭的禁令，但卻實(shí)現(xiàn)了和轉(zhuǎn)按揭類似的效果。1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議；2、房地產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請(qǐng)贖樓貸款，買方向銀行申請(qǐng)二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料，同時(shí)辦理首期款資金監(jiān)管手續(xù)；3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；5、融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；6、房地產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款；9、融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記過戶等手續(xù)；10、出證后，融資擔(dān)保公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)；11、抵押登記辦妥后，融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。贖樓客戶所需要提供基本資料1、申請(qǐng)人身份證明；2、原房地產(chǎn)證復(fù)印件；3、《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》原件；4、原貸款銀行簽署的借款合同和抵押合同；5、到申請(qǐng)日止原貸款銀行貸款本息余額清單；6、房地產(chǎn)買賣協(xié)議；7、買賣雙方與銀行簽署的資金監(jiān)管協(xié)議；8、賣方支付原按揭貸款的存折和密碼；9、銀行出具的“貸款承諾書”；10、買方去付首期款的證明（或收據(jù)）；11、買賣雙方的委托公證書；12、賣方劃款授權(quán)委托書；