農(nóng)村房屋無產(chǎn)權(quán)證的過戶問題
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首先，從國家法律政策來看，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的。國家不會保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次，我們建議不要購買這類房子。因為沒有產(chǎn)權(quán)證，將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證。所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，其中隱藏的風(fēng)險將會很大。不過戶的話，房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話，房產(chǎn)將會被分割。如果原業(yè)主有債務(wù)被起訴的話，這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案。若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，以獲得更加專業(yè)和準(zhǔn)確的法律建議。
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一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。 1、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 2、過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1繳納；90140平方米按房價1．5繳納；140平方米以上按房價3繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80．00元。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0．5繳納 《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第八條 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第九條 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條
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如何購買農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證房屋不得購買農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證房屋。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋所有權(quán)證，是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明，無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其交易屬于無權(quán)處分，屬于禁止買賣交易的房地產(chǎn)。
2020.10.15 161 -
農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證房屋可否執(zhí)行農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)屬明晰的可以執(zhí)行，權(quán)屬存在爭議的可以執(zhí)行。法院應(yīng)當(dāng)對該房屋進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋屬于被執(zhí)行人的可以依法對該房屋實施查封、扣押、凍結(jié)。
2020.12.10 375 -
農(nóng)村買賣房屋的法律問題1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對農(nóng)村房屋買賣問題的規(guī)定。 3、最高人民法院對農(nóng)村房屋買賣效力的意見。 4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定。
2021.03.25 221
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農(nóng)村戶口購買農(nóng)村房屋過戶問題
農(nóng)民需要到所在村填寫《登記表》和《戶籍表》,分別一式四份和一式兩份。然后,申請人需要貼上照片并簽字按手印確認(rèn)。 對于年滿16周歲、不到60周歲的農(nóng)村戶口人員,他們可以自主選擇養(yǎng)老保險繳費(fèi)檔次并繳納費(fèi)
2024-12-14 15,340 -
過戶過程中房屋無房產(chǎn)證的問題
在我國,二手房的過戶需要滿足一定的條件。目前,我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記制度,只有成功取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易。因此,如果沒有房產(chǎn)證,房管局不會對該房屋進(jìn)行備案,也不會辦理過戶手續(xù)。
2024-12-31 15,340 -
農(nóng)村房屋過戶問題：如何解決？
任何協(xié)議和公證,都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此,只要未辦理過戶,那么住房與買家無關(guān)。我們建議,如果擔(dān)心對方在過戶時無法履行過戶義務(wù),或者擔(dān)心購房款被盜用,可以按照以下方式處理:將購房款支付給賣方,然后
2024-11-18 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)，過戶流程及問題，農(nóng)村買賣如何過戶
只有經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)發(fā)行宅基地使用權(quán)證，才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地，但只有本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委、批準(zhǔn)的住宅基地建造的住宅是非法占地面積，屬于所有權(quán)小的住宅，不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地
2021-11-14 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,034 2022.04.15 -
01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
01:33
農(nóng)村房照過戶怎么辦理農(nóng)村房照過戶的辦理分為以下情況： 1、如果是自建房屋，自動取得所有權(quán)。可以帶著農(nóng)村宅基地使用權(quán)證和戶口本，在有關(guān)的國土資源管理部門進(jìn)行確權(quán)登記。該登記只收取較小數(shù)額的的程序性費(fèi)用。同時，應(yīng)該到房管局進(jìn)行房屋確權(quán)，這樣有助于保護(hù)自己的權(quán)利。
2,711 2022.04.15
